Госбанк ВТБ сообщил о замедлении роста рынка ипотеки в России в апреле на фоне высокого уровня ключевой ставки и первоначального взноса по основной льготной программе.

Центральный банк, борющийся с устойчиво высокой инфляцией, удержит ключевую ставку на уровне 16% на следующем заседании 7 июня, как это было в апреле, марте и феврале, показал последний опрос Рейтер.

ВТБ сообщил, что выдал в апреле ипотеку на 140 миллиардов рублей, а в целом банки РФ — на 455 миллиардов рублей, что лишь на 2% больше марта текущего года и на 20% ниже апреля прошлого года.

«Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 триллиона рублей — на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года», — указал госбанк.

В январе-апреле большинство ипотечных сделок у ВТБ пришлось на льготную программу «семейная ипотека».

«Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки. По нашим подсчетам, в начале года выдачи снизились уже почти на 20% к прошлому году. Но в ближайшие два месяца тренд может измениться – заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса», — сказал глава управления ипотечного кредитования ВТБ Сергей Бабин.

Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не цехового пузыря. Выгоды от низких ставок не должны «съедаться» ростом цен, как это происходит. <…> Мы видим, что за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза. То есть рост цен на жилье опережает доходы

Около 4,4 тыс. ипотечных сделок на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы зарегистрировано в феврале 2024 года, что на 13,5% меньше в сравнении с январем. При этом в годовом выражении рост составил 6,3%, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В феврале 2024 года зарегистрировано 4 437 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. По отношению к январю текущего года (5 127 ДДУ) показатель уменьшился на 13,5%, или 690 договоров

Отмечается, что в годовом выражении число сделок увеличилось на 6,3%. В целом за первые два месяца 2024 года на столичном рынке новостроек зарегистрировано 9,6 тыс. сделок с ипотекой, что на 6,6% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

Доля ипотечных сделок в общем объеме на первичном рынке столицы в феврале составила 50,9%, рассказал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. «Несмотря на небольшое снижение как в месячном, так и в годовом выражении (год назад доля — 56,6%, прим. ТАСС), которое обусловлено изменениями ставки и кредитной политики, она соответствует среднему показателю доли февраля за последние 5 лет (50,7%)», — приводит его слова пресс-служба.

Около 3,2 млн семей в России с 2019 года оформили жилищный кредит по одной из льготных программ с государственной поддержкой. Об этом заявил генеральный директор института развития ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе «открытого диалога» в Совете Федерации.

«За 5 лет около 3,2 млн семей получили поддержку практически на 10,8 трлн рублей. В 2023 году — это 1,1 млн семей на 4,8 трлн рублей», — сказал он.

Мутко напомнил, что в 2023 году совокупная выдача ипотеки в РФ выросла на 61% — до 7,8 трлн рублей — по сравнению с 2022 годом. Льготные программы заняли 61% в объеме выдачи жилищных кредитов по итогам прошлого года.

Количество ипотечных кредитов на индивидуальные дома впервые превысило число выдач ипотек на квартиры во многоквартирных новостройках. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик».

Спрос на первичное жилье продолжает снижаться — 7,4 тыс. выдач за февраль. При этом доля новостроек в структуре выданной ипотеки достигла минимального значения за всю историю наблюдений — 14,8% Количество сделок в сегменте новостроек уменьшилось на 31,4% с января.

Вместе с тем в преддверии весенне-летнего сезона количество выдач на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) поднялось до 9,7 тыс. Доля этого сегмента ипотеки установила рекорд — 19,3% в общей структуре выдач. За месяц количество выдач ипотеки на частные дома выросло 34,1%. Лидирующий рост доли ИЖС отмечен в республиках Тыва (54,1%), Саха (Якутия) (46,3%) и Хакасия (38%).

Также аналитики отмечают рост количества сделок в сегменте готового жилья на 26% за месяц, до 31,6 тыс. ипотек, что, однако, ниже минимального значения 2023 года, которое наблюдалось в январе (38,1 тыс.

👉 В декабре произошло сильнейшее снижение с начала пандемии

👉 Причина падения продаж —  цены на жилую недвижимость в США растут со скоростью света, а ипотека не была такой недоступной аж с 2008 года. Недвижимость стала слишком дорогой для потребителя, чтобы покупать